首页 不动产登记暂行条例实施细则（2024年） 第四章 不动产登记暂行条例实施细则（2024年） 第四章 第四章 不动产权利登记 第一节 一般规定 第二十四条 不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。 第二十五条 市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。 第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： 第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记： 第二十八条 有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记： 第二节 集体土地所有权登记 第二十九条 集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请： 第三十条 申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料： 第三十一条 农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料： 第三十二条 申请集体土地所有权变更、注销登记的，应当提交下列材料： 第三节 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 第三十三条 依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。 第三十四条 申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料： 第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： 第三十六条 办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业… 第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： 第三十九条 具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记，按照本实施细则中房屋所有权登记有关规定办理。 第四节 宅基地使用权及房屋所有权登记 第四十条 依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。 第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： 第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： 第四十三条 申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。 第五节 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 第四十四条 依法取得集体建设用地使用权，可以单独申请集体建设用地使用权登记。 第四十五条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： 第四十六条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： 第六节 土地承包经营权登记 第四十七条 承包农民集体所有的耕地、林地、草地、水域、滩涂以及荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农用地，或者国家所有依法由农民集体使用的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产… 第四十八条 依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动的，可以申请土地承包经营权的首次登记。 第四十九条 已经登记的土地承包经营权有下列情形之一的，承包方应当持原不动产权属证书以及其他证实发生变更事实的材料，申请土地承包经营权变更登记： 第五十条 已经登记的土地承包经营权发生下列情形之一的，当事人双方应当持互换协议、转让合同等材料，申请土地承包经营权的转移登记： 第五十一条 已经登记的土地承包经营权发生下列情形之一的，承包方应当持不动产权属证书、证实灭失的材料等，申请注销登记： 第五十二条 以承包经营以外的合法方式使用国有农用地的国有农场、草场，以及使用国家所有的水域、滩涂等农用地进行农业生产，申请国有农用地的使用权登记的，参照本实施细则有关规定办… 第五十三条 国有林地使用权登记，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上森林、林木一并登记。 第七节 海域使用权登记 第五十四条 依法取得海域使用权，可以单独申请海域使用权登记。 第五十五条 申请海域使用权首次登记的，应当提交下列材料： 第五十六条 有下列情形之一的，申请人应当持不动产权属证书、海域使用权变更的文件等材料，申请海域使用权变更登记： 第五十七条 有下列情形之一的，申请人可以申请海域使用权转移登记： 第五十八条 申请海域使用权转移登记的，申请人应当提交下列材料： 第五十九条 申请海域使用权注销登记的，申请人应当提交下列材料： 第八节 地役权登记 第六十条 按照约定设定地役权，当事人可以持需役地和供役地的不动产权属证书、地役权合同以及其他必要文件，申请地役权首次登记。 第六十一条 经依法登记的地役权发生下列情形之一的，当事人应当持地役权合同、不动产登记证明和证实变更的材料等必要材料，申请地役权变更登记： 第六十二条 已经登记的地役权因土地承包经营权、建设用地使用权转让发生转移的，当事人应当持不动产登记证明、地役权转移合同等必要材料，申请地役权转移登记。 第六十三条 已经登记的地役权，有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、证实地役权发生消灭的材料等必要材料，申请地役权注销登记： 第六十四条 地役权登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地登记簿。 第九节 抵押权登记 第六十五条 对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记： 第六十六条 自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。 第六十七条 同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的，从其规定办理登记。 第六十八条 有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记： 第六十九条 因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。 第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： 第七十一条 设立最高额抵押权的，当事人应当持不动产权属证书、最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因材料等必要材料，申请最高额抵押权首次登记。 第七十二条 有下列情形之一的，当事人应当持不动产登记证明、最高额抵押权发生变更的材料等必要材料，申请最高额抵押权变更登记： 第七十三条 当发生导致最高额抵押权担保的债权被确定的事由，从而使最高额抵押权转变为一般抵押权时，当事人应当持不动产登记证明、最高额抵押权担保的债权已确定的材料等必要材料，申… 第七十四条 最高额抵押权发生转移的，应当持不动产登记证明、部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料等必要材料，申请办理最高额抵押权转移登记。 第七十五条 以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。 第七十六条 申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料： 第七十七条 在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记： 第七十八条 申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料： 第二十三条 目录 第一节