业主大会和业主委员会指导规则（2009年） 第十七条

第十七条 业主大会决定以下事项：

制定和修改业主大会议事规则；

制定和修改管理规约；

选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

选聘和解聘物业服务企业；

筹集和使用专项维修资金；

改建、重建建筑物及其附属设施；

改变共有部分的用途；

利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。