全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要（2026年） 11．

11． 预告登记买受人的权利保护。破产申请受理前，债务人与购房人已签订合法有效的书面购房合同并办理预告登记，管理人以购房人未支付全部价款为由主张解除合同的，人民法院不予支持。破产程序终结前符合办理本登记条件的，管理人应当予以办理。因不能续建导致购房合同无法履行被解除的，购房人因此产生的购房款返还请求权和损害赔偿请求权按照普通债权清偿，但购房人系商品房消费者的除外。