特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定（2023年） 第八十五条

第八十五条 电梯使用单位是指实际行使电梯使用管理权的单位。符合下列情形之一的为电梯使用单位：

新安装未移交所有权人的，项目建设单位是使用单位；

单一产权且自行管理的，电梯所有权人是使用单位；

委托物业服务企业等市场主体管理的，受委托方是使用单位；

出租房屋内安装的电梯或者出租电梯的，出租单位是使用单位，法律另有规定或者当事人另有约定的，从其规定或者约定；

属于共有产权的，共有人须委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯，受委托方是使用单位。

除上述情形之外无法确定使用单位的，由电梯所在地乡镇人民政府、街道办事处协调确定使用单位，或者由电梯所在地乡镇人民政府、街道办事处承担使用单位责任。